THE CITY 中村橋

西武池袋線「中村橋」駅徒歩9分

表面利回り6.44%

​価格

​1R8室

松戸駅まで徒歩19分 電車で3分

松戸駅は乗降者数10万人のターミナル駅です。

​新京成も同様に10万人の乗降者がいます。

​自転車を使えば松戸が近隣の街となります。

​満室想定で9.53という高利回り

現況でも8.87%あり、満室運営中です。

​駐車場が2台空いており、その賃料分差が出ております。

​77坪の広い土地,路線価で3200万円

前面道路の路線価は12.5万円あります。

​路線価で見る土地値は3200万円と売価と大差ありません。戸建て分譲なら2~3宅地は見込めるのではないでしょうか。地型は正方形に近く綺麗です。

​住環境良し、閑静な低層住居専用地域

住宅地として最も特化した第1種低層住居専用地域です。

閑静で暮らしやすく賃貸ニーズも高いエリアとなります。

​近隣はコンビニ、スーパーもあり、客付けで苦労はしないのではないでしょうか。

​法定耐用年数切れの軽量鉄骨です。

​ローン期間を取るにはスルガ銀行や三井住友トラストローンファイナンスなど法定耐用年数-経過年数で融資期間を決めない金融機関に当たる必要があります。

​前面道路までに一部傾斜があります。

​本物件へは5段ほどの階段を上ってのアクセスとなります。

傾斜部の土留めは躯体とは別途修繕が必要になります。

​部屋はクラシカルな和室

バストイレは別ですが、6畳の和室と押入れというクラシカルなスタイルです。

​質実剛健な運営が求められます。

​屋上外壁の修繕は必要です。

購入した段階で修繕を予算組みする必要があります。

屋上外壁塗装で120万円前後は​見積もっておいた方が良いと思います。

価格

3650万円

賃料 348万円 /年

利回り 9.53%

交通

新京成線「上本郷」徒歩6分

JR常磐線「松戸」徒歩19分

​千代田線「松戸」徒歩19分

所在地

​千葉県松戸市緑が丘1-217

​土地

​面積 登記簿256.26㎡ 77.51坪

権利 所有権

地目 宅地

​道路 北西側公道5.1m 15.4m

​建物

面積 延床142.62㎡ 43.14坪

構造 軽量鉄骨造2階建て

間取り1K6戸

​建築年月 1985年2月

​引き渡し

現況 賃貸中

​時期 相談

​公法規制など

都市計画 市街化区域

用途地域 第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率  100%

​法令制限等 無し

​設備

駐車場 有 敷地内

水道 公営水道

下水道 公共下水道

​ガス  都市ガス

如何でしょうか、先ず物件のスペックは気に入って頂けたかと存じます。

​気に入らなかった方は松戸が好きではないのでしょう。

​阿倍サダヲや山崎努の出身で有名ですよね。←調べてみました。

ところで、ご在住の方以外は名前こそ知っていても松戸という街にそこまで詳しくないと思われます。

​そこで松戸と言う街をご案内したく思います。

子育てしやすい街第一位、千葉県内では市川市に次ぐ第4の規模の都市です。

​(これも勿論調べました。wikiで、、

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松戸​駅前西側

松戸​駅前商店

松戸​駅前通り

松戸​駅前東側

駅付近は栄えてますね。

東側西側共に飲食店も多く、活気があります。

​大半の物は松戸駅付近で済ませられそうな都市の規模です。

次は地図で現地を確認してみましょう。

​松戸駅から東側に当該物件はございます。

​物件の西側を南北に走るのは6号線ですね。

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​現地に関して

松戸から上野までは快速で19分です。

松戸までは自転車で8分程度で着きます。

​歩くと20分弱かかりますので少し遠いかも知れません。新京成上本郷から松戸まではひと駅3分となります。

千葉県内での常磐線の駅では柏に次いで第2位の乗降者数という規模を誇っております。

​東京の衛星都市の一つと言った感じですね。

​実際千葉市内へのアクセスよりも東京への行く方がはるかに近く便利です。

これは持ち方によってはありなんじゃないかな、、イールド6%程度取れるなら全然検討出来そうだぞ。

​なんてったって出口も傾斜さえクリア出来れば3宅地欲張れるんじゃないか?

一種単価は相対的に高いけど低層住居の​利点を踏まえれば妥当性あるか。。。

シミュレーションや持ち方等は相談しながら考えて参りましょう。

私佐藤までご相談下さい。

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東京都港区六本木の不動産会社 株式会社エリアックス

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