オフィスの廊下

​現地販売会

中央 (3).JPG

大田区中央3丁目25-16

3棟オープンハウス開催中

2LDK+2S 86.10㎡~

​5490万円~

11月

土曜日曜

​11:00-17:00

皆さんこんにちは。

本日は現地販売会を御紹介致します。

​大田区中央3丁目にて4棟建売現地販売会を開催しております。

世間ではコロナの影響が世の中をがらっと変えてしまった様な雰囲気がございますが、不動産市況への影響もかなりの物がございます。

中でも戸建て住居の需要の高まりが挙げられると言えるでしょう。

​在宅勤務が増え、自宅で過ごす時間が長くなったため充実した生活空間を求める声が大きくなっているという訳です。

先ずは何といっても建物を見ていきましょう。

​4棟それぞれに特徴がありますので、ご来場の際は全ての物件を見て頂きたいのですが、A棟は契約という運びになりましたので他3棟を是非ともご覧下さい。

Property

​A

​C

​D

​B

​成約済み

土地60.82㎡

建物92.26㎡

​6090万円

​2LDK+2S

土地61.33㎡

建物92.48​㎡

5990万円

​2LDK+2S

土地80.22㎡

建物86.10㎡

​5490万円

​2LDK+2S

南面接道の4棟ですね、2棟は旗竿地の敷地延長で2棟は前面道路整形地です。

それぞれメリットデメリットございますが、簡単に申し上げるとCDはABよりも

・地型が良く土地の価値が相対的に高い

​・南側で日当たりが良い​

対してABはCDよりも

・通りから離れる分プライバシーが守られる。

​・相対的に安く買える

というように相反する特徴を備えておりますのでお好みで選んで頂ければ良いと思います。

​先ずは場所をご確認頂ければと思います。

池上通のバス停

「入新井第四小学校前」

を降りて、観音通りを

​7分ほど歩くと現地に着きます。

​観音通りを進みますとマイバスケットがございますのでそれを左手に見ながらさらに進みます。

ここの交差点を左に曲がりますと現地です。

​夜でも明るい道ですので安心ですね。

​戸建て住居の魅力と言えばガレージが挙げられますが、都内ではなかなかガレージスペースを確保する事が難しくなっています。本物件は首都高速鈴ヶ森ICが近く、車での行動に非常に便利です。

鉄道は京浜東北線、京急線、浅草線、池上線、多摩川線の5路線6駅にアクセスできます。

​出来ますが、どの駅も近いとは言えません。

それでも、鉄道選択肢があるという事は羽田空港に行くなら

平和島から京急線、東京方面なら大森駅から京浜東北線、横浜方面は蒲田から京浜東北線と使い分けが利きますし、JRの運航休止が起きても西馬込から浅草線、大森町から京急線と振り替え輸送に強いという点もあります。

​それでも、駅は遠いです。それは事実です。

それでは、室内や設備を見ていきたいと思います。

​新築戸建てですのでエアコン、カーテン、カーテンレール等はお好みのものをお求め頂くようになります。その他設備は付帯しておりますので現地にてご覧いただけます。

2F部分南向き14帖のLDKになります。同じ階にトイレがあるのは便利ですね。

​キッチン周りは十分な収納とガスコンロが3口冷蔵庫を置いても窮屈にはなりません。

​食洗機がビルドインされています、暮らし安い設計が随所に見られます。

蛇口が伸びる仕様となっているシンク。細かい所ですがディテールが大事です。

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​D棟は木の温もりが前面に出され解放感のある仕上がりが特徴です。

​落ち着く暖色を採用しておりシンプルで飽きの来ない意匠になっております。

C棟では白を基調としたクールな統一感が特徴的です。

​明るい室内が広く感じられます。

​装具も白く統一感があり、北欧風な清潔感があふれています。

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​浴室始め水回りは一階に収められてます。浴室乾燥機機能が備えられていますので洗濯物を干せない時は便利ですね

​洗面所のスペースも確保されています。

​各戸ともトイレは2つ備えられています。

​バルコニーは南向きで日当たりは良好です。

C号棟の間取りとなります。

​1F駐車場からアプローチ

D号棟の間取りとなります。

​1F駐車場からアプローチ

B号棟の間取りとなります。

​1F駐車場を越えてアプローチ

物件は飯田グループによる施工となり、耐震等級、耐風等級、​劣化対策等級、ホルムアルデヒド発散等級、維持管理対策等級の全てにおいて最高等級を取得しています。特に劣化対策等級は家屋のメンテナンスや再販時に大きな影響を及ぼしますので、劣化対策等級3を取得している事は着目するべきポイントです。

​3棟それぞれに意匠が異なりますので雰囲気と併せて是非とも現地にてご覧下さい。

続きまして周辺に関してご案内したく思います。

主要な駅は大森駅、蒲田駅となるかと思います。大森駅は買い物に便利でイトーヨーカドー、成城石井、酒のやまや、しまむら、ユニクロと一揃いあるので大抵のお買物はこちらで済むと思います。一方蒲田は飲食店が非常に​多く、外食時には利用する事になると思います。

​中でもお勧めの施設をご案内します。

Recommended

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​マチノマ大森

​徒歩 9分 700m

MEGAドン・キホーテ大森山王店

​徒歩 12分 1200m

付近の施設ですが、注目は上記2つです。

手頃な買い物なら観音通りにマイバスケットがあり、サミットも御座いますので買い物には不便はないのですが、安くて良いものをと思う際はマチノマの「ライフ」が品数、質、共にお勧めです。

その同施設には女性専用フィットネスクラブの「ジェクサー」があり、こちらが手頃な会員価格(6050円)で好評です。

​一方のドンキホーテにはニトリが入っており、自転車で行けるホームセンターとなっております。勿論駐車場も御座いますので車でのお買い物にも対応出来ます。

このエリアでの学区は「入新井第四小学校」「大森第三中学校」高校は一学区となります。

正直駅へのアクセスは良いとは言えず、自転車を使って大森、蒲田に行くのが一般的となります。

バスは降りてから観音通りを少々歩きますので毎日の事となると大森駅駐輪場を借りて自転車で通う事が現実的です。

​駅から離れてはいますが、駐車場を備えていますので東京で車を持つ事が出来る点は特徴であると言えます。

それでは、ローンの支払いに関して少しご案内したく思います。

昨今では住宅ローンはフルローンが大勢です。

仮にB号棟5490万円を35年ローンで購入した場合を計算致します。

金融機関はりそな銀行で金利は0.47%の変動金利と致します。

​すると毎月の支払は14万1785円となります。

​その他固定資産税等が通年掛かるようになり、10年に一度程度外壁塗装などの修繕を行うようになります。100万円程度見ておけば良いと思います。

その他ご購入に関して分からない事は何でもお訊ね下さい。

皆様の事を現地にてお待ちしております。

お気軽に直接現地へお越し下さい。​

​最後までご覧頂きありがとうございました。

​お会い出来る事を楽しみにしております。

東京都港区六本木の不動産会社 株式会社エリアックス

東京都港区六本木の不動産会社

株式会社エリアックス

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